事项编码

46010000JS-FW-0015-A00

事项分类

行政许可□　　　　　非行政许可　□　　　　公共服务■

事项名称

业主大会选聘物业服务企业备案等由业主共同决定的重大事项备案

行使依据

《物业管理条例》

第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。

第三十三条从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。

第三十四条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。

第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

《业主大会和业主委员会指导规则》

第六条                     物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府负责对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，负责对业主大会和业主委员会的日常活动进行指导和监督。

第十七条　业主大会决定以下事项：

　　（一）制定和修改业主大会议事规则；

　　（二）制定和修改管理规约；

　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员；

　　（四）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；

　　（五）选聘和解聘物业服务企业；

　　（六）筹集和使用专项维修资金；

　　（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

　　（八）改变共有部分的用途；

　　（九）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；

　　（十）法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。

第七条                      

《海南经济特区物业管理条例》（省人大常委会公告第49号）

办理主体

海口市龙华区住房保障中心(法定)

受理条件(必备材料)

申请单位应提供如下材料：

1、海口市业主大会选聘物业服务企业等重大事项备案申报审批服务表；

2、业主大会有关资料；

3、业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立的书面物业服务合同；或备案的重大事项文件。

收费依据和标准

无

法定期限

20个工作日

承诺期限

5个工作日

办理部门

海口市龙华区住房保障中心

办理地点

海口市国贸二横路16号四季大厦二楼

联系电话

68560770

权力运行流程图

见附表1.1；附表1.2

服务表格

《海口市业主大会选聘物业服务企业等重大事项备案申报审批服务表》 (见附表1.3)

范例

见附表1.4

常见问题解答

略

监督电话

66567787

在线办理链接

略

进驻中心情况

实地进驻　■　　　　联网进驻　□        未进驻　□